《石家庄住房公积金贷款业务实施细则》政策解读

1.新修订的《石家庄住房公积金贷款业务实施细则》什么时候开始施行？

答：本次修订的《石家庄住房公积金贷款业务实施细则》自2024年1月1日起施行，之前有关规定与该细则不一致的，以该细则为准。

2.办理住房公积金贷款时，房产套数是如何认定的？

答：申请住房公积金贷款时，房屋套数的认定遵循认房不认贷的原则，房产套数的认定范围仅为本市行政区域内。申请人家庭名下在本市行政区域内无成套住房的，认定为购买家庭首套自住住房；在本市行政区域内已有一套成套住房的，认定为购买家庭第二套自住住房。

同时，对离婚一年内的申请人本市行政区域内无房的，按照购买第二套自住住房信贷政策执行；本市行政区域内有房的，视为购买家庭第三套及以上住房，不能申请住房公积金贷款。

3.申请住房公积金贷款年限如何确定？购买二手房申请住房公积金贷款，对于房龄有没有要求？

答：住房公积金贷款期限最长为30年。购买二手房的，贷款期限与所购住房房龄之和不超过50年。同时，房龄超过30年（含）二手房不能申请住房公积金贷款。

4.关于二孩三孩家庭可以提高住房公积金最高贷款额度，二孩或三孩家庭的要求是什么？都需要哪些材料？

答：二孩家庭住房公积金最高贷款额度提高10万元，三孩家庭住房公积金最高贷款额度提高20万元。

二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育第二个子女的家庭，需提供子女户口本及出生医学证明；

三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育第三个子女的家庭，需提供子女户口本及出生医学证明；

其中，离异或再婚的家庭，子女个数计入拥有抚养权的一方，需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料；

依法收养的子女计入家庭子女个数，需提供户口本或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。

5.军人能否办理住房公积金贷款？

答：支持现役军人及退役军人办理住房公积金贷款。现役军人作为共同申请人申请住房公积金贷款时，视为正常缴存公积金，纳入贷款额度计算；逐月领取退役金的退役军人，将服役期间的住房公积金补缴至正常缴存的住房公积金账户的，服役期间住房公积金开户、缴存时间可合并计算。

6.住房公积金贷款能不能办理提前还款？如何办理？

答：住房公积金贷款可以办理提前还款。借款人提前还款应在正常还款满12期后办理，提前偿还部分贷款每年度不超过2次，提前结清贷款不受次数限制。

借款人可登陆手机公积金APP或到公积金中心柜台办理提前还款。办理提前还款业务应注意以下事项：1.还款日当天不能办理提前还款业务；2.借款人申请办理提前还款业务，扣划后还款账户内资金应不少于1元；3.提前部分还款金额应为万元整数倍；4.同一借款人当天不可以发起相同金额的提前还款业务。

7.住房公积金贷款额度如何计算？

答：住房公积金贷款额度应为万元整数倍。

购买市内四区及高新区首套自住住房的，首付款比例不低于30%；购买第二套自住住房的，首付款比例不低于60%。购买其他县（市、区）自住住房的，首付款比例不低于20%。

申请人申请住房公积金贷款的月还款额不超过申请人（含共同申请人）缴存基数的50%；

具体贷款额度结合申请人及共同申请人的住房公积金缴存情况、还贷能力、负债情况、贷款期限及所购房屋价值等因素综合确定。